Продажа недвижимости, находящейся в залоге у банка, требует особого подхода и соблюдения установленной процедуры. В отличие от обычной сделки купли-продажи, этот процесс предполагает обязательное участие кредитной организации и выполнение ряда дополнительных условий.
Первым этапом необходимо уведомить банк о намерении продать залоговое имущество. Большинство кредитных договоров предусматривают такую возможность, но требуют согласования условий сделки. Банк может предложить несколько вариантов погашения задолженности: единовременное погашение кредита за счет средств покупателя, переоформление ипотеки на нового собственника или использование средств от продажи для частичного погашения долга.
После получения предварительного согласия банка следует подготовить пакет документов. Помимо стандартных документов на квартиру потребуется выписка из ЕГРН с отметкой об ипотеке, справка о размере остатка задолженности и письменное согласие банка на сделку. Особое внимание стоит уделить кадастровым документам – любые расхождения в площади или планировке могут стать причиной отказа в согласовании сделки.
Поиск покупателя для ипотечной квартиры имеет свои особенности. Потенциальные покупатели должны быть готовы к более длительной процедуре оформления и возможным дополнительным расходам. В объявлении о продаже стоит сразу указать наличие ипотеки и условия банка по переоформлению. Некоторые покупатели могут оформить ипотеку в том же банке, что упростит процедуру перевода долга.
Перед заключением договора купли-продажи необходимо согласовать все условия с банком. Текст договора должен содержать пункт о погашении ипотечного кредита за счет средств покупателя. Средства по сделке обычно переводятся на специальный аккредитивный счет, откуда банк списывает сумму задолженности, а остаток перечисляет продавцу.
После полного погашения кредита банк обязан в течение 5 рабочих дней снять обременение с недвижимости. Этот факт отражается в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской. Только после этого сделка считается полностью завершенной, а новые собственники могут беспрепятственно распоряжаться имуществом.
Подробнее ознакомиться с условиями ипотечного страхования можно тут. Правильно оформленный страховой полис может стать дополнительным аргументом для покупателя и упростить процесс продажи.
Юристы рекомендуют особенно внимательно подходить к составлению предварительного договора. В нем следует четко прописать порядок взаимодействия с банком, сроки погашения кредита и ответственность сторон. Лучше всего доверить сопровождение сделки профессиональному юристу, специализирующемуся на ипотечных операциях – это поможет избежать распространенных ошибок и задержек в оформлении.